jskpro
УСТРАНЯЕМЫЕ ОШИБКИ:
Ошибка № 1 – прокладка коммуникаций на участке, выполняется без учета деревьев.
Причина – некачественные геодезические работы по разработке топографического плана.
Решение – внести в проектную документацию все необходимые данные.
Ошибка № 2 – переделки во время строительства, для организации шахт коммуникаций.
Причина – недоработки проекта, по причине неправильного взаимодействия архитектора и специалистов по инженерной части. Отсутствие авторского надзора.
Решение – корректировка проекта (частей АР и КР), при участии специалистов по инженерному оборудованию, поиск решений на месте строительства во время авторского надзора.
Ошибка № 3 - недостаточная инсоляция (солнечное облучение) и освещенность помещений.
Причина – неудачная ориентация по сторонам света. Преградой свету могут служить выросшие деревья, вновь построенные дома и т.д.Также данная проблема часто встречается в домах, выполненных в исторических стилях, для которых характерны узкие оконные проемы. Низкая освещенность может быть вызвана и недочетами в архитектурном проекте.
Решение – корректировка проекта с вырубкой или расширением оконных проемов, устранение преград, закрывающих световой фронт.
Ошибка № 4 –реализованные фасадные решения выглядят хуже, чем на визуализациях в проекте.
Причина – отсутствие авторского надзора архитектора и сопоставления выбранных материалов с проектом.
Решение – разработка проекта экстерьера с ведением авторского надзора.
Ошибка № 5 – сокращение срока службы наружных стен деревянных домов, за счет попадания осадков.
Причина – слишком маленький вынос кровли.
Решение – дополнительный уход за наружными стенами дома или увеличение свесов кровли.
СЛОЖНО УСТРАНЯЕМЫЕ И КРИТИЧЕСКИЕ ОШИБКИ:
Ошибка № 6 - неудачная ориентация дома, относительно сторон света, выгодных видов и ракурсов.
Причина - использование типового проекта, ошибки проектирования и «посадки» дома на участке.
Решение - переделка проекта, возможно только на стадии проектирования.
Ошибка № 7 - лишние площади и помещения или отсутствие необходимых помещений.
Причина - неверно составленное задание на проектирование. Нерациональный подход архитектора. Использование типового проекта.
Решение – в зависимости от ситуации, но стоит помнить, что существующим лишним площадям, как правило, можно найти применение при разработке дизайн-проекта, а вот новое помещение интегрировать в существующий дом, бывает практически невозможно.
Ошибка № 8 – невозможность или сложность модернизации дома – если в доме присутствует «холодный чердак», «технический» подвал и другие подобные помещения, то со временем может возникнуть необходимость сделать их эксплуатируемыми, для чего их нужно утеплить, подвести электричество и т.д. Примером, когда такой сценарий не учитывался, служат досадные ошибки, когда подвальным или чердачным помещениям дома, не хватает 10-20 сантиметров высоты, для того, чтобы стать полноценными помещениями.
Так же существуют стандартные решения пристроек к дому, остекления лоджий, террас и т.д. Если не учесть их возможное появление в будущем, то это может сделать их строительство затруднительным или невозможным в перспективе.
Причина - техническое задание на проектирование не предусматривало возможных сценариев эксплуатации дома. Недостаточное внимание к масштабу проекта и к неиспользуемым площадям в доме, которое помогло бы задуматься об использовании неэксплуатируемых помещений в будущем.
Решение - реконструкция существующего дома, как правило, более сложная и затратная задача, чем создание самого дома. Это относится и к проектным и к строительным работам.
Ошибка № 9 - не удовлетворительный внешний вид, непредсказуемый и нежелательный результат.
Причина - недостаточно проработанный архитектурный проект, отсутствие трехмерной визуализации или недостаточное ее качество: отсутствие окружения, нереалистичные ракурсы, материалы и т.д. Отсутствие авторского надзора архитектора. Использование типового проекта.
Решение – если дом уже построен, то помочь в данной ситуации может только реконструкция фасадов по новому проекту.
Ошибка № 10 – повреждения несущих конструкций, вызванные неправильными расчетами
Причина – строительство «на глазок», отсутствие конструкторского проекта или ошибки в нем.
Решение – подобными проблемами занимаются специальные компании, которые проводят исследования состояния объекта, на основе которого делаются выводы. Мы сотрудничаем с компанией, которая занимается решением данных вопросов.
